Kupovina stana je za većinu ljudi najveća životna investicija — i upravo zato se isplati uložiti malo vremena u pravne provere pre nego što se novac isplati. Evo kako da kupovina bude sigurna.
Pre bilo kakvog plaćanja, proverite list nepokretnosti u katastru: ko je stvarni vlasnik, da li je nekretnina uknjižena i da li na njoj postoje tereti — hipoteke, zabeležbe spora ili druga ograničenja.
Poseban oprez kod stanova koji su do prodavca došli nasleđem, a nikada nisu uknjiženi na njegovo ime — bez sprovedenog ostavinskog postupka i pravosnažnog ostavinskog rešenja prodavac formalno nije vlasnik, ma šta pisalo u starim ugovorima. Ako nekretnina nije uknjižena, proverite da li je prijavljena po novom zakonu — detalje smo objasnili u vodiču o legalizaciji objekata.
Kada se dogovorite o kupovini, najčešće se prvo zaključuje predugovor uz kaparu. Predugovor fiksira cenu i uslove, a kapara ima pravne posledice: ako kupac odustane, po pravilu gubi kaparu; ako odustane prodavac, vraća je u dvostrukom iznosu.
Glavni dokument je kupoprodajni ugovor, a njegova overa (solemnizacija) kod javnog beležnika je obavezna forma za prenos vlasništva nad nepokretnošću. Bez overe ugovor ne proizvodi pravno dejstvo prenosa.
Pri kupovini se plaća porez na prenos apsolutnih prava (trenutno 2,5%), osim kod novogradnje od investitora gde se plaća PDV. Kupci prvog stana mogu pod uslovima ostvariti poresku olakšicu. Na kraju ide uknjižba u katastar — tek upisom postajete pravni vlasnik.
Advokat proverava pravni status nekretnine, sastavlja predugovor i ugovor tako da štite vaše interese, i prati posao do uknjižbe — što je posebno važno kod novogradnje, neuknjiženih objekata ili kupovine na kredit. Koliko koštaju advokatske usluge — od saveta do sastavljanja ugovora — objasnili smo u vodiču kroz advokatsku tarifu.
Kupujete ili prodajete nekretninu? Obratite se našem advokatu za promet nekretnina da posao bude pravno siguran.
To je javna evidencija iz katastra koja pokazuje ko je vlasnik nekretnine, njene karakteristike i da li postoje tereti poput hipoteke.
Da. Kupoprodajni ugovor o nepokretnosti mora biti overen (solemnizovan) kod javnog beležnika da bi proizveo dejstvo prenosa vlasništva.
Po pravilu se plaća porez na prenos apsolutnih prava od 2,5%, a kod novogradnje od investitora plaća se PDV. Kupci prvog stana mogu ostvariti olakšicu.
Kupovina neuknjižene nekretnine nosi rizik. Pre kupovine obavezno proverite pravni status i, po mogućstvu, rešite uknjižbu uz pomoć advokata.
Ovaj tekst ima informativni karakter i ne predstavlja pravni savet. Za situaciju koja se odnosi konkretno na vas, posavetujte se sa advokatom.
Opišite ukratko svoju situaciju i javićemo vam se sa prvim koracima i procenom šta vas očekuje.
