Kupovina stana u Srbiji: pravni vodič, ugovor i provere

Kupovina stana je za većinu ljudi najveća životna investicija — i upravo zato se isplati uložiti malo vremena u pravne provere pre nego što se novac isplati. Evo kako da kupovina bude sigurna.

Prvo proverite u katastru

Pre bilo kakvog plaćanja, proverite list nepokretnosti u katastru: ko je stvarni vlasnik, da li je nekretnina uknjižena i da li na njoj postoje tereti — hipoteke, zabeležbe spora ili druga ograničenja.

Predugovor i kapara

Kada se dogovorite o kupovini, najčešće se prvo zaključuje predugovor uz kaparu. Predugovor fiksira cenu i uslove, a kapara ima pravne posledice: ako kupac odustane, po pravilu gubi kaparu; ako odustane prodavac, vraća je u dvostrukom iznosu.

Ugovor i overa kod notara

Glavni dokument je kupoprodajni ugovor, a njegova overa (solemnizacija) kod javnog beležnika je obavezna forma za prenos vlasništva nad nepokretnošću. Bez overe ugovor ne proizvodi pravno dejstvo prenosa.

Porez i uknjižba

Pri kupovini se plaća porez na prenos apsolutnih prava (trenutno 2,5%), osim kod novogradnje od investitora gde se plaća PDV. Kupci prvog stana mogu pod uslovima ostvariti poresku olakšicu. Na kraju ide uknjižba u katastar — tek upisom postajete pravni vlasnik.

Kada vam je potreban advokat?

Advokat proverava pravni status nekretnine, sastavlja predugovor i ugovor tako da štite vaše interese, i prati posao do uknjižbe — što je posebno važno kod novogradnje, neuknjiženih objekata ili kupovine na kredit.

Kupujete ili prodajete nekretninu? Obratite se našem advokatu za promet nekretnina da posao bude pravno siguran.

Najčešća pitanja

Šta je list nepokretnosti?

To je javna evidencija iz katastra koja pokazuje ko je vlasnik nekretnine, njene karakteristike i da li postoje tereti poput hipoteke.

Da li je overa kod notara obavezna?

Da. Kupoprodajni ugovor o nepokretnosti mora biti overen (solemnizovan) kod javnog beležnika da bi proizveo dejstvo prenosa vlasništva.

Koliki je porez pri kupovini stana?

Po pravilu se plaća porez na prenos apsolutnih prava od 2,5%, a kod novogradnje od investitora plaća se PDV. Kupci prvog stana mogu ostvariti olakšicu.

Šta ako stan nije uknjižen?

Kupovina neuknjižene nekretnine nosi rizik. Pre kupovine obavezno proverite pravni status i, po mogućstvu, rešite uknjižbu uz pomoć advokata.

Ovaj tekst ima informativni karakter i ne predstavlja pravni savet. Za situaciju koja se odnosi konkretno na vas, posavetujte se sa advokatom.

‍